SÖYLENTİ DEĞİL, VERİYLE.
Arsa yatırımında doğru fiyatı, bölgeyi ve riski birlikte analiz ediyoruz.
BU HAFTA NE DEĞİŞTİ?
Kuzey Marmara Haftalık Piyasa Notu
Şile, Ağva, Gebze Köyleri, Körfez, Derince ve Kandıra’da imar, altyapı, talep ve piyasa hareketlerini haftalık olarak takip ediyoruz.
BU ARSA GERÇEKTEN BU PARA EDER Mİ?
Bir taşınmazı yalnızca ilan fiyatıyla değil; emsal, imar, kadastral yol, likidite, pazarlama süresi ve bölgesel piyasa koşullarıyla birlikte değerlendiriyoruz.
LİKİT DEĞER • HIZLI SATIŞ • NORMAL PİYASA • ÖNERİLEN İLAN
GERÇEK DEĞERLEME ÖRNEĞİ
Pamukova / Turgutlu – 941 m² Tarla
Güncel İlan Fiyatı: 1.590.000 TL
“İlan fiyatı; parsel özellikleri, kadastral yol, konum ve güncel bölgesel piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek belirlenmiştir.”
YATIRIM PROJELERİ / BÖLGE DOSYALARI
Bölgeleri yalnızca fiyat açısından değil; ulaşım, imar, altyapı, talep, gelişim dinamikleri ve yatırım senaryolarıyla birlikte inceliyoruz.
Şile
İstanbul’a yakınlığı, doğal yapısı ve kırsal yerleşimleriyle farklı arsa kullanım senaryolarının değerlendirilebildiği bir bölge.
Yatırım kararında imar durumu, ulaşım, altyapı, parsel niteliği ve bölgesel fiyat hareketleri birlikte incelenmelidir.
Ağva
Doğal çevresi, turizm hareketliliği ve İstanbul’a yakınlığı nedeniyle farklı yatırım beklentilerinin oluştuğu bir bölge.
Değerleme yapılırken parselin konumu, yol erişimi, yapılaşma koşulları, çevresel kısıtlar ve bölgedeki gerçek talep birlikte değerlendirilmelidir.
Kandıra
Kocaeli’nin kırsal ve sahil bölgelerini bir arada barındıran, parsel özelliklerine göre farklı yatırım senaryoları sunabilen bir bölge.
Değerleme yapılırken kadastral yol, köy yerleşim sınırı, altyapı, sahil ve çevresel kısıtlar ile bölgesel talep birlikte incelenmelidir.
SANAYİ & LOJİSTİK BÖLGE DOSYALARI
Gebze
📈 Sanayi ve üretim merkezi
Sanayi, lojistik ve ulaşım bağlantılarının güçlü olduğu; arazi ve ticari gayrimenkul talebinin farklı dinamiklerle şekillendiği bir bölge.
Değerleme yapılırken sanayi etkisi, ulaşım bağlantıları, imar fonksiyonu, parsel erişimi ve çevredeki ticari hareketlilik birlikte değerlendirilmelidir.
Tuzla
📦 Lojistik ve tersane etkisi
Sanayi, tersane, lojistik ve ulaşım akslarının etkisiyle farklı ticari ve arazi kullanım senaryolarının öne çıktığı bir bölge.
Değerleme yapılırken imar fonksiyonu, sanayi ve lojistik etkisi, ulaşım erişimi, altyapı ve çevredeki ticari hareketlilik birlikte değerlendirilmelidir.
Pendik – Kurna – Kurtdoğmuş
✈️ Havalimanı destekli büyüme
İstanbul’un doğu gelişim aksında yer alan; kırsal alanlar, ulaşım bağlantıları ve çevredeki sanayi-lojistik hareketliliğin birlikte etkili olduğu bir bölge.
Değerleme yapılırken imar durumu, kadastral yol, ulaşım projeleri, parsel niteliği ve çevredeki gelişim baskısı birlikte değerlendirilmelidir.
YATIRIM REHBERİ
Arsa yatırımında karar vermeden önce bilinmesi gereken temel konuları sade ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
Kadastral Yol Neden Önemli?
Parselin ulaşılabilirliği, kullanım imkânı ve pazarlanabilirliği açısından temel değerleme kriterlerinden biridir.
İmar Durumu Nasıl Değerlendirilir?
Yapılaşma hakkı, kullanım fonksiyonu ve plan notları yatırım kararını doğrudan etkileyebilir.
Bir Arsanın Gerçek Piyasa Değeri Nasıl Anlaşılır?
Emsaller, konum, yol, imar, likidite ve tahmini satış süresi birlikte değerlendirilerek gerçekçi fiyat aralığı belirlenir.
TAMAMLANAN ÇALIŞMALAR / SATIŞLAR
Gerçek satışlarımızdan örnekler
SATILDI
Körfez Sevindikli 1008 m²
Bu arsanın satış süreci başarıyla tamamlanmıştır.
SATILDI
Çayırova Akse 465 m²
Merkezi konumu sayesinde kısa sürede alıcısını bulmuştur.
SATILDI
Sanayi İmarlı Arsa Satışı
Sanayi kullanımına uygun yapısı ile hızlıca satılmıştır.
SEÇİLMİŞ PORTFÖYLER
Farklı bölge ve yatırım profillerinden, aktif ve yetkili portföylerimiz arasından seçilmiş alternatifler.
ARSANIZIN PİYASA DEĞERİNİ ANALİZ EDELİM
Taşınmazın maliki veya yetkili temsilcisiyseniz; konum, emsaller, imar, kadastral yol, likidite ve bölgesel piyasa koşullarını birlikte değerlendiriyoruz.
Uygun taşınmazlarda detaylı fiyat analizi ve satış stratejisi hazırlanır.
Değerleme talepleri malik veya yetkili temsilciler için ön incelemeye tabidir. Piyasa değer analizi, resmî ekspertiz raporu değildir.
KÂRLI YATIRIM ARSA
Ersin Demir
Arsa değerleme • Bölge analizi • Yetkili portföy • Satış & pazarlama
Yetki Belge No: 3411587
🔒 Güvenli Yatırım
Tapu ve imar bilgileri kontrol edilmeden hiçbir arsa sunulmaz.
📍 Şeffaf Bilgi
Tüm detaylar açık şekilde paylaşılır, gizli maliyet yok.
⚡ Hızlı İletişim
WhatsApp üzerinden hızlı dönüş ve birebir destek sağlanır.